欲购二手房 须知多样税

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　　受“安居而后乐业”传统思想的影响，多数国人把房屋当成生活稳定的一个先决条件。而因购买二手房的优势无可比拟，导致了二手房市场不断的升温。所以现在很多购房者开始考虑二手房，这就涉及到大家都关心的二手房交易税费问题。

　　二手房交易税费，是指税务机关在二手房交易时，对买卖双方征收的各项税费，包括:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税以及契税和教育费附加等。其中占据税费比例大的为契税和个人所得税。而具体的税率，又根据使用种类、房产证年限、是否是次购房和房屋面积等有着不同的区别。下面以部分城市为例(因为税法改革，各地区可能有所差异)，为大家讲解购买二手房都需要缴纳哪些税?

　　1.房产证未满两年 二手房交易税费

　　(1)契税

　　购房者在次购买住宅时，如果购买的是面积不足90平方米的住宅，那么需要缴纳的税率为交易总额的1%;购买面积为90平方米～140平方米的住宅，则需要缴纳交易总额1.5%的税率;购买住宅的面积为140平方米以上时，必须缴纳交易总额3%的税率。此后购房者如果要购置第二套及其以上的房屋时，不论面积大小，皆按交易总额3%的税率征收契税。

　　(2)个人所得税

　　对于普通住房，征收售房者交易总额1%的个人所得税;对于其他功能和用途的房屋，征收售房者交易总额1.5%的个人所得税。

　　(3)印花税

　　买卖双方各缴纳成交金额的0.05%，权证印花税为5元/本。(注：住宅类房屋，大部分地区免征印花税)

　　(4)土地增值税

　　土地增值税额=成交金额×税率(不同地区有所差异)，住宅类免收此税。

　　(5)增值税及其他

　　增值税、城市维护建设税、教育附加税等税率总计5.65%。

　　2.房产证满两年 二手房交易税费

　　(1)契税

　　购房者征收税率不做改变。

　　(2)个人所得税

　　两年以上的自用房屋免征个人所得税，其余按1%的税率征收。

　　(3)印花税及土地增值税

　　同“房产证未满两年”的情形一样。

　　(4)增值税及其他

　　满两年的用于居住的房屋，免征增值税。非住宅房屋，缴纳盈利差额的5.65%。(不同地区有所差异)

　　虽然改革征收房屋买卖的税率是为了宏观调控房屋的交易价格，但是对于普通家庭来说，可能依然要为一所房屋而打拼一辈子。所以在房屋交易时，一定要对其中的费用明细做到心知肚明，避免造成不必要的损失。

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